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****点击查看****点击查看酒店房屋零星维修服务业务外包采购项目公开竞争性谈判第二次采购公告
（项目编号：****点击查看）
*重要提示：国铁采购平台自2024年3月28日起上线会员服务功能并向平台供应商试行收取会员服务费和单次项目使用费，具体事项可登录国铁采购平台查看《关于开展国铁采购平台会员服务和收费工作的通知》或下载招标公告相关附件，了解有关内容和要求，也可通过010-95306-8进行咨询。请有意参加项目的报价人按照国铁采购平台要求提前缴纳会员服务费或单次项目使用费，以免影响各报价人参与项目投标。
1．招标条件
受****点击查看委托，****点击查看作为招标代理机构，****点击查看酒店房屋零星维修服务业务外包采购项目以公开竞争性谈判方式采购。本项目资金已落实，具备采购条件。
2．采购范围及相关要求
项目概况：****点击查看酒店位于**市**区人民北路二段9号，2009年成功申评****点击查看饭店，同时也是中国****点击查看酒店。酒店共有客房208间（内部使用后，剩余155间客房），7个装修风格不同、面积大小不等的会议室可承接各类会议，其中最大的“和谐厅”可容纳400余人。酒店裙楼设置专门的餐饮区，营业面积达3千平方米，****点击查看餐厅、西餐厅、多功能宴会厅各1个，宴会包间8个，可同时容纳400人就餐。同时，酒店还设置了大堂吧和茶坊，提供茶水、棋牌等服务项目。因酒店建筑装饰和设施老化严重，电气线路老化、给排水管网老化、各处建筑漏雨防水问题多、装饰装修构件老旧、各区域乳胶漆破损面积大等问题，现通过公开竞争性谈判方****点击查看酒店房屋零星维修服务业务外包单位。
本次采购物资品种、包件划分、数量规格、交货时间地点等见附件。
3．供应商资格要求
3.1.资质要求：
3.1.1在中华人民**国境内依法登记注册，具有独立企业法人资格（须提供营业执照复印件）。
3.1.2.须具备有效的《安全生产许可证》（须提供证件复印件）。
3.2财务要求：投标单位须为一般纳税人或小规模纳税人，能出具“建筑服务*修缮服务”项目的增值税专用发票，须提供增值税专用发票复印件等证明性材料。（如：发票复印件/税务证明/银行缴税付款凭证等）。
3.3业绩要求：
3.3.1 近三年（2023年9月至今）不少于2****点击查看酒店房屋零星维修服务业务外包业绩（提供合同或中标通知书复印件，及部分结算发票复印件）。
3.3.2履约情况良好，须提供上述业绩证明材料中由发包单位盖章确认的履约良好的证明材料，格式不限。
3.4.信誉要求：
3.4.1本项目不接****点击查看集团公司“信用评价结果”中被确定为在处罚期内的投标单位及产品制造商参与（须提供投标单位及产品制造商国铁采购平台（https://cg.****点击查看.cn/）查询结果截图）；****点击查看铁路局****点击查看集团有限公司抽检质量不合格的投标物资（按规定复检合格的除外）；
3.4.2在国家企业信用信息公示系统中（网址：https://www.****点击查看.cn/index.html），不得存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不得存在列入严重违法失信企业名单信息等情况（投标单位须提供本企业的“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图）；
3.4.3投标单位及其法定代表人（单位负责人）未被列入失信被执行人（须提供投标单位及其法定代表人（单位负责人）在中国执行信息公开网（http://zxgk.****点击查看.cn/）查询结果截图）；
3.4.4投标单位及其法定代表人（单位负责人）近三年不存在行贿犯罪记录（须提供中国裁判文书网（wenshu.****点击查看.cn）对“行贿”（个人）、“单位行贿”（单位）的查询结果截图）；
3.4.5****点击查看集团年度信用评价中被评为C、D级的供应商及其授权经销商（公开招标除外），国铁集团年度信用评价查询网址:https://cg.****点击查看.cn。投标单位提供查询截图（含产品制造商），如无查询结果，请说明情况。
3.5.其他要求：本项目不接受联合体投标，不允许分包转包。外包从业人员必须全部和投标单位签订劳动合同，服务内容不得转包。（须附承诺函）
4．采购文件的获取
4.1凡有意参加投标者，须在国铁采购平台（https://cg.****点击查看.cn/）进行企业用户注册并审核通过后方可参与投标。注册及操作过程如有问题，请联系国铁采购平台客服，联系电话：010-95306-8，客服服务时间：周一至周日（8时至18时）。请报价人通过国****点击查看中心）下载电子招采系统用户操作手册，熟悉电子招采系统的使用流程及规范。
4.2采购文件发售期：从2026年11月6日23时00分起至2026 年11月11日 23时00分止，采购文件公开出售，每包售价0元人民币。购买电子采购文件后，如果还需购买纸质采购文件的，请在采购文件发售时间内，联系招标代理机构进行现场购买（纸质采购文件的发售将收取印刷费用）。本项目采购文件不采用邮购方式发售。
4.3获取采购文件：采购文件发售期内，报价人登录国铁采购平台选择参与的项目包件，获取采购文件及相关招标资料。报价人登录国铁账号后，须在首页点击右侧图标【物资采购】—【电子招投标（试）】，选择投标项目点击【我要参与】，成功后在国铁采购平台电子招标采购系统【参与的项目】中下载本项目的采购文件。报价人如未按要求获取采购文件，系统限制将无法参与后续相关事宜。
同时报价人在获取采购文件时，需在发售期内通过电子邮件将《报价人信息表（word版和加盖报价人公章PDF版）》（见附件）递交至招标代理机构。电子邮箱：****点击查看@qq.com（邮件主题格式如下：项目编号，公司简称，包件号)。
4.4报价人购买采购文件成功后如不能按时递交投标文件或放弃参与投标的，请在递交投标文件截止时间至少3日前，出具放弃投标的书面说明（须加盖公章，注明不参加项目的包件号），当面递交或通过电子邮件发至4.3条款指定邮箱，并与代理机构联系人进行确认。
4.5获取采购文件不足两家供应商的包件，自动流标。
5．报价文件的递交
5.1报价文件递交时间为2026年11月17日8时30分至9时00分（**时间），递交地点为**市**区驷马桥路2****点击查看中心2楼本项目开标大厅，被委托人在递交投标文件时须同时出示本项目授权委托书及被授权人身份证；法定代表人递交文件时须出示营业执照复印件及本人身份证。
5.2逾期送达、未送达指定地点或不按照采购文件要求密封的报价文件，采购人将予以拒收。
5.3递交报价文件不足两家供应商的包件，自动流标。
5.4报价人不符合招标公告5.1条款要求的，无法参与后续投标事宜。
6．谈判时间和地点
本项目定于2026年11月17日9时 00 分（**时间）开始谈判，地点为**省**市**区驷马桥路2号附1****点击查看中心，届时请报价人或委托代理人出席，凡在规定时间未能参加视为弃权。
7．发布公告的媒介
本公告在国铁采购平台(网址：https://cg.****点击查看.cn/)、（http://www.****点击查看.cn/）媒介上发布。
8．采购代理服务费支付
成交人在收到《代理服务费收取函》后按规定向采购代理机构支付代理服务费。代理服务费按差额定率累进法收取，即按包件不含税成交金额大小划分代理服务费收取档次，分档计算代理服务费金额，各档累加为代理服务费总额。具体标准如下：
| 成交金额 | 1000万元以下（含1000万元） | 1000～3000万元（含3000万元） | 3000～5000万元（含5000万元） | 5000万元～1亿元（含1亿元） | 1亿元以上 |
| 代理服务费费率 | 1.5% | 1.3% | 1.0% | 0.7% | 0.5% |
9．联系方式
采购人：****点击查看
详细地址：**省**市**区人民北路二段九号
联系人：唐老师
电 话： 158****点击查看6092
招标代理机构：****点击查看
详细地址：**市**区驷马桥路2****点击查看中心
联系人：李先生
电 话：139****点击查看8269
邮 箱：****点击查看@qq.com
10．其它
10.1投标保证金要求
10.1.1银行保函：应当在递交投标文****点击查看银行保函原件随投标文件一起递交。
10.1.2银行转账：
（1）仅接受通过智慧保证金系统（https://www.****点击查看.com）缴纳投标保证金，不接受现金缴款和个人缴款，请勿汇入****点击查看银行账户，使用说明详见11.2智慧保证金系统操作手册。
（2）报价人须登陆智慧保证金系统，获取项目或包件的专属虚拟账户；按包件收取的，须分别汇入参与包件的专属虚拟账户；按项目收取的汇入项目专属虚拟账户。请勿将多个包件的投标保证金汇入同一专属虚拟账户，请报价人仔细阅读保证金收取方式。
（3）报价人应一次性单笔足额缴纳单个包件或项目的投标保证金，请勿拆分金额多次汇入。
10.2智慧保证金系统操作手册
10.2.1注册：报价人须在智慧保证金系统（https://www.****点击查看.com）进行账户注册并审核通过后，方可登录系统缴纳保证金。请报价人在递交投标文件截止时间前2个工作日提交注册申请，提交后审核时间原则上不超过24小时（工作日）。
10.2.2转账：报价人登录成功后，点击系统页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“项目列表”页面，查询参与项目名称后，点击所报包件对应的【参与】按钮，该包件【参与】按钮变为【已参与】按钮后，再点击页面左侧导航中的“项目管理”菜单进入“参与项目”页面，点击页面中的【缴纳】按钮，可进入“缴纳页面”查看已参与的项目详细信息，****点击查看银行转账（转账时请备注：项目编号，包件号）。具体注册及操作过程详见供应商操作手册（保证金系统首页自行下载），如有问题，请及时联系项目联系人。
附件1：
报价人信息表
（加盖公章）
| 单位名称 | |
| 联系人及电话 | |
| 电子邮箱 | |
| 邮寄地址 | |
| 项目名称及项目编号 | |
| 包件号 | |
| 开票信息（提供与税务登记一致的有效信息） | 单位名称： 地址及电话： 纳税人识别号： 基本账户开户行： 省 市（基本账户开户行名称） 银行账号： 开户行行号： （用于开票及退还投标保证金） |
年 月 日
备注：1.不得修改本表格格式；
2.务必确保本表信息准确无误，信息错误造成的后果自负；
3.可编辑的Word版和加盖报价人公章的PDF版各一份；
附件2:
服务需求明细表
| 包件号 | 包件名称 | 序号 | 工程类别 | 项目名称 | 项目特征描述 | 材料品牌 | 规格 | 计量单位 | 工程量 | 不含税单价最高限价（元） | 不含税总价最高限价（元） | 谈判保证金（元） | 备注 |
| 1 | ****点击查看酒店房屋零星维修服务业务外包 | 1 | 安装工程 | 电器线路维修及铺设 | 使用PVC管，穿引线、扫管、接焊、**、接箱 | 多联 | PC25-PC50 | m | 350 | 45 | 15750 | 4400 | |
| 2 | 高空灯具维修安装 | 维修、安装 | 详实际采购 | 详实际采购 | 个 | 180 | 65 | 11700 | |||||
| 3 | 地漏安装 | 将固定在下水处的原地漏拆除，根据孔径选择相应地漏，并用水泥等固化剂重**装固定。 | 家韵 | 详实际采购 | 个 | 10 | 20 | 200 | |||||
| 4 | 厕所下水道疏通 | 采用电动疏通机、高压水枪喷射水流等方式疏通堵塞下水道 | / | / | 次 | 10 | 80 | 800 | 单次为一个堵塞点疏通 | ||||
| 5 | 清洗池下水管安装 | 清洗池的下水管材料更换 | 多联 | PC25-PC50 | 套 | 20 | 45 | 900 | |||||
| 6 | 洗脸盆更换安装 | 洗脸盆更换安装，材料，人工 | 九牧 | 详实际采购 | 套 | 5 | 450 | 2250 | |||||
| 7 | 蹲便器 | 拆除，更换、挖补 | 九牧 | 详实际采购 | 套 | 5 | 290 | 1450 | |||||
| 8 | 坐便器 | 拆除，更换、挖补 | 九牧 | 详实际采购 | 套 | 5 | 850 | 4250 | |||||
| 9 | 换智能锁 | 拆除、更换、安装 | 劲卫 | JWM-A/JWM-B | 套 | 5 | 470 | 2350 | |||||
| 10 | 冲水感应器更换 | 拆除、更换、安装 | TOTO | 详实际采购 | 套 | 5 | 580 | 2900 | |||||
| 11 | 主上下水管道维修 | 1.使用管道检测仪等设备查找问题所在，评估管道状况；2.管道疏通；3.管道更换，拆除原破损管道或堵塞管道，通过热熔新管道接入管网。 | 多联 | PC25-PC50 | 次 | 10 | 210 | 2100 | 单次为φ110mm及以上管道的一处维修 | ||||
| 12 | 井盖安装 | 清理，铺贴安装 | 西南水泥 | 50kg/袋，厚20mm | 个 | 5 | 75 | 375 | |||||
| 13 | 智能马桶 | 拆除，更换、挖补 | 九牧 | 详实际采购 | 个 | 5 | 2100 | 10500 | |||||
| 14 | 中空玻璃安装 | 中空玻璃放线、定位、安玻璃、就位安装、注胶、 | 定制 | 定制中空玻璃 | m2 | 20 | 200 | 4000 | |||||
| 15 | 普通玻璃安装 | 玻璃放线、定位、安玻璃、就位安装、注胶 | 定制 | 3mm-4mm普玻 | m2 | 20 | 95 | 1900 | |||||
| 16 | 装饰工程 | 乳胶漆 | 1.腻子找平两遍；2.底漆一遍；3.面漆二遍 | 立邦美得利 | 17L/桶 | ㎡ | 400 | 45 | 18000 | ||||
| 17 | 墙纸墙面 | 刮腻子;面层铺粘 | 台北 | 2.8m*50cm/卷 | ㎡ | 100 | 65 | 6500 | |||||
| 18 | 木作油漆翻新 | 1、清扫、磨砂、刷底油一遍、2、刮腻子、刷调和漆、底漆一遍、3、面漆两遍 | 立邦 | 2.5kg/桶 | m2 | 40 | 95 | 3800 | |||||
| 19 | **石墙砖维修施工 | 1：预埋铁件、制安钢筋网、电焊固定。2.钻孔成槽、镶贴面层、穿丝固定。3.调运砂浆、磨光打蜡、擦缝养护 | 云石胶大力士 | 17L/桶 | m2 | 20 | 240 | 4800 | |||||
| 20 | **石材地面 | 1.水泥砂浆(中砂)厚度 20mm ；2.填充材料（1:2.6） | 清理铺贴 | 厚20mm | m2 | 30 | 220 | 6600 | |||||
| 21 | 普通地砖 | 1.水泥基层找平；2.贴砖 | ** | 600mm*600mm/张 | m2 | 30 | 220 | 6600 | |||||
| 22 | 屋面防水 | 1，漏水收头处嵌油膏；2.刷冷底油；3.加热烤铺卷材；4.压实及做收头 | **雨虹 | 50cm*90m/卷 | m2 | 500 | 49 | 24500 | |||||
| 23 | 普通金属制品焊接加工 | 局部点焊普通金属制品，抛光焊接面。 | / | / | 次 | 10 | 100 | 1000 | 单次为一处破损点加固维修 | ||||
| 24 | 不锈钢制品焊接加工 | 局部点焊不锈钢制品，抛光焊接面，氩弧焊接。 | / | / | 次 | 10 | 140 | 1400 | 单次为一处破损点加固维修 | ||||
| 25 | 窗帘轨维修安装 | 对窗帘滑轨问题进行拆卸、维修、安装 | 定制 | 金属滑轨/木质滑轨 | 次 | 10 | 25 | 250 | 单次为一间房间的窗帘轨道维修 | ||||
| 26 | 强化地板维修 | 铺设防潮层，安装地板 | **地板 | 12mm厚 | m2 | 50 | 120 | 6000 | |||||
| 27 | 吊顶维修 | 新吊顶选料、加工、安装、修补 | 北新 | 9.5mm | m2 | 50 | 160 | 8000 | |||||
| 28 | 实木门更换 | 更换实木门，含五金件 | 海腾 | 900mm*2m | 樘 | 5 | 360 | 1800 | |||||
| 29 | 实木门套维修 | 门套翻新维修 | 北新 | 12mm厚阻燃板 | 樘 | 5 | 160 | 800 | |||||
| 30 | 厕所内门维修及更换 | 防潮隔板、五金配件、胶条包边、安装 | 定制 | 防潮隔板门 | 樘 | 5 | 650 | 3250 | |||||
| 31 | 石材踢脚线 | 1.测量尺寸；2.选购材料；3.切割石材；4.清理墙面；5.粘贴踢脚线；6.填补缝隙；7.打磨清洁 | 定制 | 20mm | m | 20 | 130 | 2600 | |||||
| 32 | 实木踢脚线 | 1.测量尺寸；2.选购材料；3.切割踢脚线；4.固定踢脚线；5.填补缝隙；6.打磨上漆 | 定制 | 12mm | m | 20 | 40 | 800 | |||||
| 33 | 石膏线 | 1.测量与规划；2.准备材料；3.裁剪石膏线；4.清洁墙面；5.涂抹胶水；6.固定；7.填补缝隙；8.打磨与上漆 | 立邦 | 详实际采购 | m | 50 | 53 | 2650 | |||||
| 34 | 地毯维修 | 清理基层、钉压条、地毯放样、前裁拼接、刷胶铺毯、修边、清扫。 | 美林 | 4m*50m | m2 | 20 | 40 | 800 | |||||
| 35 | 床头柜维修 | 对掉漆、破损的床头柜进行维修，补漆，换五金辅件 | 定制 | 现场调色，据实采购五金件 | 次 | 5 | 70 | 350 | 单次为对一个床头柜维修 | ||||
| 36 | 美缝 | 清理，填充 | 德高 | 420g/组 | m | 50 | 35 | 1750 | |||||
| 37 | 卫生间银镜 | 清理，定制更换材料，安装 | 定制 | 定制镜 | 张 | 5 | 210 | 1050 | |||||
| 38 | 卫生间化妆镜 | 清理，定制更换材料，安装 | 定制 | 定制镜 | 个 | 5 | 180 | 900 | |||||
| 39 | 穿衣镜 | 清理，定制，磨边更换材料 | 定制 | 定制磨边镜 | 张 | 5 | 200 | 1000 | |||||
| 40 | 镜框精修 | 1、清扫、磨砂、刷底油一遍、2、刮腻子、刷调和漆、底漆一遍、3、调色精修。 | 定制 | 定制 | 处 | 5 | 110 | 550 | |||||
| 41 | 矿棉板更换 | 维修、安装 | ** | 10mm | m2 | 20 | 90 | 1800 | |||||
| 42 | 轻钢龙骨石膏板隔墙安装 | 75型轻钢龙骨、9.5mm石膏板封面 | 北新 | 9.5mm厚 | m2 | 20 | 140 | 2800 | |||||
| 43 | 饰面墙安装 | 清理，平整基层，铺贴碳晶板，不锈钢收边 | 中沃 | 3mm厚 | m2 | 100 | 160 | 16000 | |||||
| 44 | 地面地坪维修 | 水泥砂浆找平、收光，厚20mm | 西南水泥 | 50kg/袋 | m2 | 20 | 150 | 3000 | |||||
| 45 | 墙布更换 | 清理找平墙面，铺贴墙布 | 米兰 | 2.8m*50m | m2 | 300 | 90 | 27000 | |||||
| 46 | 墙纸更换 | 清理找平墙面，铺贴墙纸 | 台北 | 2.8m*50m | m2 | 20 | 65 | 1300 | |||||
| 47 | 建渣外运（小型翻斗车） | 1.废弃料品种：综合；2.运距综合考虑，其建渣上车、建渣堆场费等所增加的所有费用均考虑在综合单价中；3.结算时工程量按现场实际签证车数计算 | / | 7m3/车 | 车 | 15 | 550 | 8250 | |||||
| 不含税总价 | / | 227325 | |||||||||||
| 备注： | |||||||||||||
| 1.所有项目施工方式为包工包料； | |||||||||||||
| 2.所有项目包含安装费、税费、垃圾清运费、卫生费等一切费用。 | |||||||||||||
| 3.成****点击查看酒店****点击查看公司签订合同 | |||||||||||||
